AIDC资产证券化面临四重挑战

国内AIDC资产证券化仍处探索阶段，尽管两只IDC公募REITs上市超一年，但AIDC因算力消纳能力不足，缺乏稳定现金流，难以实现证券化。业内建议走‘Pre-REITs—机构间REITs—公募REITs’分级培育路径，强调需通过长协托底、零售增厚等方式提升客户结构与收益稳定性。 专家称，估值逻辑应从机柜数转向Token运营收益，真正实现从‘毛坯交付’到‘满租运营’的跨越，当前核心瓶颈在于算力消纳能力不足。

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还没有足够的连续观测数据，暂不绘制趋势。